Tilda Publishing
Архитектура
по нормам и правилам — успешный бизнес
по нормам и правилам — успешный бизнес
БРАЙЛОВСКАЯ НАТАЛИЯ НИКОЛАЕВНА
- Архитектор с международным именем (множество номинаций и премий)
- Член союза Московских архитекторов
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ
4. Передача объекта управляющей компании.
- Опыт ведения крупных объектов с нуля до сдачи в эксплуатацию.
- Самостоятельное создание и управление проектом на всех этапах:
- концепция (включая анализ рынка и финансовое моделирование),
- проектирование,
- экспертиза.
4. Передача объекта управляющей компании.
Преподавание, менторство, публичные профессиональные мероприятия
участник, спикер
участник, спикер
Преподавание менторство, публичные проф. мероприятия
участник, спикер
участник, спикер
- Сколково — сертифицированный трекер (Школа стартапов)
- Бизнес-клуб «Терра» — наставник, 38 поток
- Авторские мини-курсы
- Готовность к интервью, подкастам, колонкам
- Херсонский технический университет — преподавание магистрам, кафедра «Архитектура и градостроительство».Авторский курс «Инвестиционная политика девелоперства». Курс основан на практическом опыте, освещает полный цикл реализации инвестиционного проекта. Отзывы учеников в телеграм-канале
1. Дорожная карта для начинающего девелопера — создание девелоперского проекта по шагам.
2. Сбор концепции, подготовка презентации для привлечения инвестиций
3. Выбор и аудит земельного участка для проекта.
4. Определение ЦА и пути поиска — для продажи объекта; для продажи услуг в сфере недвижимости (архитектура, проектирование, дизайн интерьеров, строительство).
5. Юр. безопасность сделок в сфере недвижимости — на что обращать внимание при аудите объекта, составлении договоров с инвестором и покупателем.
6. Команда — строим команду, строим дом: пошаговый план реализации проекта.
7. Как контролировать стройку без прораба — основы технического надзора для тех, кто только входит в стройку.
8. Продажи недвижимости на раннем этапе — маркетинговые стратегии для застройщиков и девелоперов.
9. Инвестиционные риски.
2. Сбор концепции, подготовка презентации для привлечения инвестиций
3. Выбор и аудит земельного участка для проекта.
4. Определение ЦА и пути поиска — для продажи объекта; для продажи услуг в сфере недвижимости (архитектура, проектирование, дизайн интерьеров, строительство).
5. Юр. безопасность сделок в сфере недвижимости — на что обращать внимание при аудите объекта, составлении договоров с инвестором и покупателем.
6. Команда — строим команду, строим дом: пошаговый план реализации проекта.
7. Как контролировать стройку без прораба — основы технического надзора для тех, кто только входит в стройку.
8. Продажи недвижимости на раннем этапе — маркетинговые стратегии для застройщиков и девелоперов.
9. Инвестиционные риски.
- Автор книги «Дорожная карта девелопера: от участка до продаж».
Книга основана на материалах авторского курса, подготовка к изданию.
Темы экспертизы
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
Темы экспертизы
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
- Девелопмент и инвестиции
- Due Diligence
- Архитектура и градостроительство в условиях исторической застройки
- Проектирование по нормам
- Модульное домостроение
- Управление проектами
- Маркетинг в девелопменте
- Авторское право
- Стройконтроль, стройнадзор, авторский надзор
Цикл статей для «Юрисконсульт в строительстве» — «Дорожная карта девелопера: от участка до продаж».
- Правовые риски
- Выбор и проверка земли
- Нормы, правила и получение разрешений
Собственные компании
Главный архитектор, генеральный директор
Главный архитектор, генеральный директор
Собственные компании
Главный архитектор, генеральный директор
Главный архитектор, генеральный директор
ООО «АрхПро»
Консалтинг в сфере архитектуры, проектирования и инвестиций
в недвижимость
2026 — н.в.
в недвижимость
2026 — н.в.
ООО «Дом-Ковчег»
Производство модульных домов. Реализовано 32 модульных дома,
в т.ч. в составе гостевых комплексов. Генеральный директор,
главный архитектор проекта
в т.ч. в составе гостевых комплексов. Генеральный директор,
главный архитектор проекта
ООО «АрхПроект-3»
Генпроектирование и техническое сопровождение строительства.
СРО ГАРХИ, СРО на объекты 1-й степени ответственности.
~40 проектов различной сложности. Компания закрыта в 2019 г.
СРО ГАРХИ, СРО на объекты 1-й степени ответственности.
~40 проектов различной сложности. Компания закрыта в 2019 г.
увеличиваю доходность инвестиционного проекта в сфере недвижимости за счет оптимизации юридических, технических
и экономических затрат
и экономических затрат
увеличиваю доходность инвестпроекта в сфере недвижимости за счет оптимизации юридических, технических
и экономических затрат
и экономических затрат
-
Тщательный анализ затрат
Сбор и проверка всех
расходов на строительство -
Исследование рынка
Подбор аналогов и анализ
рынка недвижимости в данной локации и аналогичных объектов для определения
оптимальной цены продажи
или ставки аренды -
Юридическая экспертиза
Проверка юридической чистоты земельного участка и
соответствия проекта всем
нормам и правилам
создаю успешные и рентабельные проекты
создаю успешные и рентабельные проекты
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ
Мастер-план ФТ «Сириус» (2025)
«Зелёный город будущего»
«Зелёный город будущего»
В РАБОТЕ
Медцентр с онко-фокусом и научно-технологический кампус Университета «Сириус».
Наталия — лидер консорциума.
Наталия — лидер консорциума.
Торговый комплекс "Ладья"
г. Щелково Московской области,
Пролетарский пр-т, вл.5А
Пролетарский пр-т, вл.5А
ВЫПОЛНЕНО
Концепция, проектирование, согласования - 2 года
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
Передача арендаторам (дизайн интерьеров, планирование, техническое оснащение) - 1 год
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
Передача арендаторам (дизайн интерьеров, планирование, техническое оснащение) - 1 год
РЕЗУЛЬТАТ
Арендный бизнес. Торговый центр Ладья в г.Щелково.
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Автор проекта, главный архитектор, руководитель проекта
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Управление строительными работами:
Техническое сопровождение
В составе инвестиционно-строительной компании координировала:
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
- Создание архитектурной концепции здания торгового центра
- Согласование принятых решений с администрацией города
- Согласование с заинтересованными государственными инстанциями
- Техническое сопровождение: получение технических условий на инженерные коммуникации, получение исходных данных для проектирования (геологические изыскания, геодезические изыскания)
- Выполнение стадии проектирования
- Сопровождение прохождения согласований в государственной экспертизе Московской области
- Выполнение стадии проектирования рабочей документации
- Выполнение дизайна-проекта интерьеров торгового центра
Управление строительными работами:
- Авторский надзор
- Техническое сопровождение
Техническое сопровождение
В составе инвестиционно-строительной компании координировала:
- Градостроительный анализ
- Анализ технических данных объекта/земли
- Маркетинговый анализ рынка
- Курирование создания финансовой модели
- Получение исходных данных для проектирования
- Согласование концепции с инвестором и с административными ресурсами
- Прохождение согласований с заинтересованными инстанциями
- Выполнение функций технического заказчика
- Подбор и координацию подрядчиков
- Работу по реализации выполненного объекта (работа с риэлторами, арендаторами, покупателями)
бизнес-центр с подземным паркингом
г. Москва, Б.Саввинский пер. , д. 2-4-6
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
2-х этажная постройка
ВЫПОЛНЕНО:
Проект реконструкции, согласования, экспертиза - 2 года
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
ВЫПОЛНЕНО:
Проект реконструкции, согласования, экспертиза - 2 года
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
РЕАЛИЗОВАНО
Арендный бизнес. Административное здание (офисный центр).
6 этажей, 2-х этажная подземная автостоянка.
6 этажей, 2-х этажная подземная автостоянка.
Главный архитектор, руководитель проекта:
Общая площадь: 2 670 кв. м.
Реконструкция в историческом центре Москвы.
До реконструкции – 2-х этажное здание, после реконструкции – 6 наземных этажей, 2-х этажная подземная парковка.
Автор проекта, проектирование, экспертиза, согласование с заинтересованными инстанциями, техническое сопровождение строительства:
Общая площадь: 2 670 кв. м.
Реконструкция в историческом центре Москвы.
До реконструкции – 2-х этажное здание, после реконструкции – 6 наземных этажей, 2-х этажная подземная парковка.
Автор проекта, проектирование, экспертиза, согласование с заинтересованными инстанциями, техническое сопровождение строительства:
- Создание концепции для инвестора
- Увеличение площади здания, надстройка
- Подземный паркинга на 2 этажа
- Проект реконструкции
- Согласования с государственными инстанциями
- Надзор за строительством
Генпроектирование и сопровождение полного цикла — от участка до сдачи в эксплуатацию
ГенЕРАЛЬНОЕ
проектирование и сопровождение полного цикла —
от участка до сдачи в эксплуатацию
проектирование и сопровождение полного цикла —
от участка до сдачи в эксплуатацию
На всех стадиях — от идеи и создания концепции до сопровождения строительства и сдачи в эксплуатацию:
- Проверка участка
- Сбор ИРД
- Концепция
- Эскизный проект
- Проект (с прохождением государственной экспертизы)
- Рабочая документация
- Авторский контроль
- Технический надзор
- Сдача в эксплуатацию и передача управляющей компании
Идея — создание концепции, презентации, проекта.
Начало проекта и начало работы архитектора.
Задача концепции — сформировать успешный объект на конкретном участке.
Концепция включает:
Техническое сопровождение реализации объекта:
Начало проекта и начало работы архитектора.
Задача концепции — сформировать успешный объект на конкретном участке.
Концепция включает:
- Архитектурное решение
- Состав комплекса, описание, функциональное зонирование
- Генеральный план
- Тип домов, схему планов строений
Техническое сопровождение реализации объекта:
- Сбор исходных данных для проектирования
- Проектирование
- Получение разрешений
- Получение ТУ на инженерные сети, подключение инженерных сетей
- Строительство
- Благоустройство территории
- Сдача объекта в эксплуатацию
ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ
ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ
- Торговые комплексы
- Многоквартирные жилые дома
- Спортивные комплексы
- Детские учреждения
- Офисные здания
- Проект реконструкции зданий и комплексов
Номинант архитектурных премий
СОБСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ
Генеральный директор, главный архитектор проекта
Произведено и установлено 32 дома, в том числе в составе гостевых комплексов
- Собственная технология и архитектура,
- Номинант нескольких архитектурных премий;
- Собрано и установлено 32 модульных дома с отделкой и инженерией;
- Изготовление и установка — 1 месяц, готовый дом с отделкой и внутренней инженерией;
- Собственные оригинальные технологии;
- Товарный знак;
- Дом-ковчег сайт
При необходимости запущу производство модульных домов вблизи комплекса в регионе, чтобы не покупать с наценкой, не тратить финансы на транспортные расходы при перевозке и не рисковать потерять время.
Франшиза «Дом-Ковчег» — готовая бизнес-модель производства модульных домов.
- Паушальный взнос: 500 000 ₽ Роялти: 3%
- Собственная технология и архитектура, номинант нескольких архитектурных премий.
- Собрано и установлено 32 дома с полной отделкой и инженерией под ключ.
- Изготовление и установка — 1 месяц.
Стандартная комплектация
- Отделка наружная и внутренняя.
- Обрезная доска, сосна. Для покраски и обработки используем Tikkurila.
- Кровля фальцевая, водостоки.
- Металл (ОЗЛК) с полимерным покрытием, водостоки.
- Санузел.
- Водонагреватель, с первичной разводкой по всем узлам.
- Отделка санузла.
- На стене санузла стеклянную мозаика.
- Сантехника.
- Унитаз, душевой поддон, раковина со смесителем.
- Деревянный пол.
- Сосновая доска сорта Экстра, покрытый бесцветный лак.
- Двери межкомнатные. Фанерованные: свой дизайн, отделка бесцветный лак.
- Остекление (окна с двухкамерным стеклопакетом и деревянной рамой).
- Электрические элементы (светильники, розетки, выключатели, щиток, выводы под стиральную машину и кухню).
- Входные двери (деревянная рама, двойной стеклопакет).
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ
Вижу, какую концепцию правильно (реально и наиболее выгодно) реализовать для конкретного участка земли
Понимаю технологии строительства и себестоимость
Умею проанализировать и определить что, где и за сколько можно продать/сдать в аренду
Знаю, что и как проверить, чтобы избежать юридических ошибок и выбрать правильно землю (даю ТЗ на аудит земельного участка)
Составлю или проверю расчет финансовой окупаемости (себестоимость, возможные дополнительные траты, окупаемость, прибыль)
Определяю порядок реализации и контроля выполнения работ, выбор технологии строительства, систему реализации объекта
ОСУЩЕСТВЛЯЮ ЭКСПЕРТИЗУ
И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
ОСУЩЕСТВЛЯЮ ЭКСПЕРТИЗУ
И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
РАБОТАЮ С КОМАНДОЙ
- Юристы
- Финансовый советник
- Эксперты по недвижимости
- Риелторы
- Технический заказчик
- Строительная экспертиза
- Патентный поверенный
МОЯ МИССИЯ — ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ
Задать вопрос
Заполните форму и мы свяжемся с вами
Если у вас возникнут вопросы при заполнении формы, напишите на почту expertiza-invest@mail.ru
Если у вас возникнут вопросы при заполнении формы, напишите на почту expertiza-invest@mail.ru
